Só 2,79% do crédito novo à casa é a taxa fixa, 85,62% é mista

Só 2,79% do montante dos novos créditos à habitação própria permanente foi contratado a taxa fixa em Portugal, em setembro de 2026. A taxa mista ficou com 85,62% e a taxa variável com 11,59%, segundo o Banco de Portugal. Para quem pede crédito à casa, a regra é agora um juro fixo no início, que depois passa a variável e pode subir ou descer.

A taxa mista nunca teve tanto peso

Os 85,62% de setembro são o valor mais alto desde o início da série, em dezembro de 2018. Um ano antes, a taxa mista valia 69,92% do crédito novo à casa. Ganhou assim 15,7 pontos em doze meses. Em setembro de 2022 pesava apenas 13,76%. A viragem chegou em outubro de 2023, o primeiro mês em que a mista ultrapassou a variável, com 52,99% contra 40,72%. Desde então, nunca desceu abaixo de metade do crédito novo. Estes pesos contam o montante em euros e incluem os créditos renegociados.

A taxa variável cai para o mínimo da série

Nos novos créditos à habitação própria permanente, a taxa variável ficou com 11,59% do montante em setembro de 2026. É o valor mais baixo da série, que começa em dezembro de 2018. Em setembro de 2025 ainda valia 26,09%, mais do dobro. Em agosto de 2019 chegou aos 88,75%, o máximo da série. Nessa altura, quase nove em cada dez euros de crédito novo à casa eram a taxa variável. Em setembro de 2026 era pouco mais de um em cada dez.

A taxa fixa sobe pelo 5.º mês seguido, mas continua rara

O peso da taxa fixa passou de 2,68% em agosto para 2,79% em setembro. Foi a 5.ª subida mensal seguida, depois de ter caído para 1,58% em abril. Esse valor de abril é o mais baixo da série, que começa em dezembro de 2018. Ainda assim, a taxa fixa fica abaixo dos 3,99% de setembro de 2025, menos 1,2 pontos num ano. Está também longe dos 7,95% de março de 2022, o máximo da série. Em cada 100 euros de crédito novo à casa, só 2,79 euros ficam a taxa fixa.

A taxa mista tem o juro médio mais baixo

Em setembro, o juro médio dos novos créditos a taxa mista foi de 2,92%. Na taxa variável ficou nos 3,30% e na fixa nos 3,90%. O juro médio da mista ficou assim 0,38 pontos abaixo do da variável e 0,98 pontos abaixo do da fixa. O juro médio da mista está a subir: era de 2,87% em agosto e de 2,75% em setembro de 2025. São médias que incluem as renegociações e não coincidem com as medianas dos juros do crédito à habitação de setembro.

Quase metade dos créditos em curso já é a taxa mista

A mudança chega também aos empréstimos que as famílias já estão a pagar. Em setembro de 2026, 49,85% do montante em dívida para habitação própria permanente era a taxa mista. A taxa variável tinha 45,53% e a fixa 4,62%. Em julho de 2026, a mista ultrapassou a variável pela primeira vez desde o início da série, com 48,28% contra 47,01%. Há um ano, a variável ainda valia 53,97% e a mista 41,2%. No fim de 2018, a variável chegava aos 93,28%.