Casas avaliadas 14,2% acima de há um ano, nos 2 278 € por m²

A avaliação bancária das casas subiu 14,2% em Portugal entre setembro de 2025 e setembro de 2026. O valor mediano chegou aos 2 278 € por metro quadrado, segundo o INE. É o valor por metro quadrado que resulta das avaliações bancárias de casas. Com o valor mediano dos apartamentos, 100 m² valiam 266 200 € na avaliação, contra 230 700 € um ano antes. São mais 35 500 € pelo mesmo espaço. O INE divulgou os dados de setembro a 27 de outubro de 2026.

Os apartamentos continuam a subir mais do que as moradias

Os apartamentos foram avaliados em 2 662 € por metro quadrado, mais 15,4% do que em setembro de 2025. Nas moradias, o valor mediano ficou nos 1 621 €, com uma subida de 11,1%. A diferença entre os dois tipos de casa chega aos 1 041 € por metro quadrado. Há um ano, o ritmo dos apartamentos era bem mais forte, com uma subida homóloga de 22,6%. Nas moradias, o ritmo pouco mudou, porque a subida de setembro de 2025 tinha sido de 12,1%.

A subida abrandou face a 2025, mas o valor não parou

A subida de 14,2% fica abaixo dos 17,7% registados em setembro de 2025. É uma variação percentual face ao mesmo mês do ano anterior. Mesmo assim, o valor mediano continuou a crescer: em agosto de 2026 estava nos 2 254 €, menos 24 € do que em setembro. Desde setembro de 2024, a avaliação passou de 1 695 € para 2 278 € por metro quadrado. São mais 583 €, uma subida de 34,4% em dois anos. Nos apartamentos, a subida no mesmo período foi de 41,4%.

Na Grande Lisboa, o metro quadrado vale mais do dobro do Alentejo

A Grande Lisboa lidera, com 3 452 € por metro quadrado em setembro. Seguem-se o Algarve, com 2 953 €, e a Península de Setúbal, com 2 845 €. A Madeira fica nos 2 642 € e o Norte nos 1 956 €. O Oeste e Vale do Tejo chega aos 1 828 € e os Açores aos 1 624 €. Os valores mais baixos são os do Centro, com 1 438 €, e do Alentejo, com 1 422 €. Entre a região mais cara e a mais barata, a avaliação é mais do dobro.

A Península de Setúbal e o Oeste e Vale do Tejo sobem mais depressa

A maior subida num ano foi na Península de Setúbal, com 18,4%. O Oeste e Vale do Tejo vem a seguir, com 17,5%, à frente do Norte, com 15,7%. A Grande Lisboa subiu 15,3%, um pouco acima dos 14,2% do país. No outro extremo estão o Alentejo, com 10,3%, e o Algarve, com 10,4%. Nas outras regiões, as subidas ficaram entre 12,9% e 14,3%. Nos apartamentos do Oeste e Vale do Tejo, a subida chegou aos 21,4%, a mais alta entre regiões e tipos de casa.

A avaliação do banco não é o preço pago pela casa

O indicador vem do inquérito do INE à avaliação bancária na habitação, em euros por metro quadrado. O valor mediano quer dizer que metade das avaliações ficou acima e metade abaixo. Não é o preço pedido no anúncio nem o preço da escritura. Mesmo assim, mostra como evolui o valor das casas avaliadas pelos bancos. A subida indica que as casas que chegam aos bancos estão a ser avaliadas cada vez mais alto.