Crédito à habitação sobe 10,9%, ao ritmo mais alto desde 2006

Os empréstimos dos bancos às famílias para habitação cresceram 10,9% em Portugal nos 12 meses até setembro de 2026. É o mesmo ritmo de agosto, e é preciso recuar a maio de 2006 para encontrar outro igual. Na prática, nos últimos 12 meses os bancos emprestaram para habitação mais do que as famílias lhes devolveram. O saldo em dívida chegou aos 120,2 mil milhões de euros. O Banco de Portugal atualizou estes dados a 27 de outubro de 2026.

A dívida pela casa cresce ao ritmo mais alto desde 2006

Em setembro de 2025, a taxa de variação anual dos empréstimos à habitação estava nos 8,5%. Em setembro de 2024, não passava de 1,3%. Desde então, a taxa subiu ou ficou igual em todos os meses, até aos 10,9% de agosto e setembro deste ano. Em 2006, o movimento era o contrário. O ritmo vinha a abrandar, depois dos 11,3% de janeiro e fevereiro desse ano. Agora, o ritmo ainda não abrandou, e setembro igualou agosto.

Há três anos, a dívida à habitação encolhia

De agosto de 2011 a dezembro de 2019, durante mais de oito anos, a taxa anual ficou sempre abaixo de zero. Em setembro de 2013, chegou a -3,9%. A taxa voltou a ficar negativa em julho de 2023 e chegou a -1,6% em dezembro desse ano. Em setembro de 2023, estava nos -1%. Só regressou a valores positivos em julho de 2024, com 0,2%. Em pouco mais de dois anos, passou de uma descida para a maior subida em duas décadas.

A habitação cresce quase o dobro do crédito às empresas

Os outros empréstimos dos bancos às famílias também crescem mais do que há um ano, mas menos. O crédito ao consumo cresceu 8,3% em setembro, contra 7% um ano antes. Os empréstimos às famílias para outros fins subiram 10%, contra 9,8% um ano antes. No total, os empréstimos dos bancos às famílias aumentaram 10,4%. Nas empresas, a subida ficou nos 5,9%, depois dos 4,5% de setembro de 2025. O crédito à habitação cresce assim quase o dobro do crédito às empresas. Para ver o peso desta dívida no rendimento, há o endividamento das famílias em percentagem do rendimento.

O saldo em dívida passa os 120 mil milhões de euros

No fim de setembro, os bancos tinham 120 179 milhões de euros emprestados às famílias para habitação. Um ano antes, eram 108 097 milhões. Pela diferença entre os dois saldos, a subida é de 11,2%. A taxa de 10,9% não coincide porque o Banco de Portugal a calcula a partir dos novos empréstimos e dos reembolsos. Assim, retira as titularizações, as vendas de carteiras de crédito e outras mudanças de registo. Estas operações mudam o saldo dos bancos sem que as famílias peçam ou paguem mais. As famílias incluem também as instituições sem fim lucrativo ao seu serviço. O custo de cada empréstimo novo está nos juros do crédito à habitação de setembro.